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经济新引擎高铁时代中下一个价值洼地就在这!498888王中王

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-10-29  浏览次数:

  龙华华盛珑悦开盘,客户转化率超90%;勤诚达正大城二期新品开盘,当天去化约9成;福田天健天骄开盘去化近8成;福田中洲滨海商业开盘半小时被选走800多套房源……

  市场交易的火爆,说明大家对消费信心十足,又或者说对房地产市场信心十足。在全民买房的时代,投资中重要的是要选择具备升值潜力的项目。

  在生活节奏日益加快的城市中,轨道交通以线路快捷、停靠准时、运量大、无污染等诸多优点成为大多数市民出行首选。

  历史实证:轨道交通不仅减少市民日常出行时间和经济成本,也能促进房地产价值的增值。

  以龙华深圳北站为例:深圳北站是衔接京广深港高铁、厦深客运专线号线接驳,被定位为“超级城市门户”,“世界级CBD”。498888王中王

  深圳壹地产梳理了一下发现,深圳北站在建设前后,周边片区的发展及房价发生了翻天覆地的变化:

  深圳北站建设前,北站片区只是一个郊区,当时房价一平不到3000元,随着北站枢纽的建设与开通,深圳北站片区的房价远低布吉到一步步追平布吉,超过布吉,跟上罗湖最后超过福田部分片区。

  2013年杭州东站建成,随后的5年间,杭州东站房价暴涨196%,财神网站,香港财神网站,财神网站香港下载,香港财神网站最早开奖,3384财神网站开奖,同期的西湖区仅涨32%。

  综合案例分析深圳壹地产认为可以得出这么一个结论:高铁不仅对周边经济有影响,对楼市也能起到大幅的提振作用。

  今年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布之后,湾区建设如火如荼。而作为唯一一个与深圳、广州接壤且毗邻香港的城市——惠州表露出雄心:将构建粤港澳大湾区东岸战略腹地和枢纽门户,全力争创国内一流城市。

  今年8月7日,惠州市生态环境局公示了“赣深铁路惠州北站综合交通枢纽配套工程(二期)的环评文件”,有“粤港澳大湾区第三枢纽”之称的惠州北站更多真容被披露出来。

  惠州北站位于惠城区小金口惠州大道与惠博大道之间,距惠州市惠城区中心约11公里,距惠阳区约45公里,距博罗县城约10公里;是赣深高铁全线座新建车站中的最大站,占地达到5万平方米,仅次于已建成的深圳北站,被定义为“枢纽站”。

  作为赣深高铁最大新建站点,惠州北站片区未来将实现多轨道、多交通类型接驳的立体交通枢纽构造。东西向高铁线路广汕客专将在北站与赣深高铁线路实现接驳,惠州北站将成为综合枢纽站。

  除了高铁,未来还有两条城轨交汇于惠州北站,分别是莞惠城轨(已开通)、深惠城轨(规划2022年前动工);未来通过城轨接驳可快速到达深、港、珠、澳。

  惠州北站还将预留地铁1号线号线号线号线未来将连接惠城-大亚湾,可与深圳地铁对接;3号线连接高铁北站与惠东,促进城市内部交通联系;5号线则可增加博罗与惠城、东莞之间的联系。

  参考前面提到的轨道交通给片区带来的价值提升、对房价的提振作用,再加上未来“双城生活”模式成为一种趋势,可以预见,惠州北站开通后,北站区域将迎来价值的暴涨。

  《惠州市区城市设计导则》(草案),把北站新城(惠州北站)、南站新城纳入到城市核心地区。

  《惠州北站新城规划草案》中,提到:惠州北站规划居住44万人,是整个惠城区1/3的人口,与此同时,规划32所学校。

  未来惠州北站新城有政府核心区规划利好,还有轨道交通的加持,片区规划居住的44万人还能给该区域带来经济创收,更是北站区域价值的支撑者。

  2008-2012 年间 ,武广高铁对站点周边住宅价格时间效应的平均增值幅度为19.48%;在3km范围内的每个住宅项目平均增值214万,住宅项目总增值约为14亿元。(来源:武广高铁对住宅价格影响的实证分析)

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  如果说产品品质、配套是项目的价值基础,那么项目的物业则是关系未来产品的保值增值。

  保利物业是人民大会堂,中华人民共和国司法局指定物业。从投资角度来看,优质的物业加持一定程度上能保证项目产品投资价值。

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